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2016年に発生した熊本地震では、多くの住宅が被災しました。

 

 

その中でも国土交通省の調査から明らかになったのは、「建築された年代」によって被害状況が大きく異なったという事実です。(国土交通省)

 

 

 

 

木造住宅は築年数によって倒壊率に大きな差

 

 

国土交通省が益城町を中心に実施した悉皆調査では、木造住宅の倒壊・崩壊率は次のような結果となりました。

 

 

建築時期	倒壊・崩壊率
昭和56年5月以前（旧耐震）	28.2％
昭和56年6月～平成12年5月（新耐震）	8.7％
平成12年6月以降（現行基準）	2.2％

 

 

 

つまり、旧耐震基準で建てられた木造住宅は、現行基準の住宅と比較して倒壊リスクが大幅に高いことが確認されています。(国土交通省)

 

 

 

空き家はさらにリスクが高まる可能性も

 

 

築年数が古い住宅でも、適切な点検や修繕が行われていれば耐震性能を維持できる場合があります。

 

 

一方で、空き家では

 

 

• ・雨漏り

• ・シロアリ被害

• ・木材の腐朽

• ・定期的な維持管理不足

 

 

 

などが進行しやすく、建物の健全性が低下する可能性があります。

 

 

国土交通省の報告書でも、新耐震基準の住宅で倒壊した事例の中には、

接合部の仕様やシロアリ被害（蟻害）、著しい地盤変状などが被害要因として確認されています。(国土交通省)

 

 

 

 

マンションはどうだったのか

 

 

熊本地震では、多くのマンションで

 

 

• ・外壁タイルの剥離

• ・非構造壁のひび割れ

• ・エキスパンションジョイントの損傷

 

 

 

などは見られましたが、新耐震基準を満たすRC造建築物で倒壊・崩壊した事例は報告されていません。(国土交通省)

 

 

 

また、一般社団法人マンション管理業協会が熊本県内566棟の管理受託マンションを対象に実施した調査では、

 

 

• ・大破　0.18%

• ・中破　8.48%

• ・小破　61.48%

• ・軽微　22.97%

• ・被害なし　6.89%

 

 

という結果でした。多くは補修で対応できる範囲の被害であり、調査対象では大破は1棟にとどまりました。(マンション管理業協会)

 

 

 

築古空き家を資産として見直しませんか

 

 

築40年、50年を超える空き家は、

 

 

• ・維持費

• ・固定資産税

• ・草木の管理

• ・老朽化

• ・災害リスク

 

 

など、所有し続けることで負担が増えるケースがあります。

 

 

一方で、立地や状態によっては売却資金を活用し、利便性や管理性に優れたマンションへ住み替えるという選択肢もあります。

 

 

もちろん、すべての築古住宅を手放すべきというわけではありません。

 

 

耐震診断やリフォームによって住み続けることが適しているケースもあります。

 

 

大切なのは、ご自身の住まいの状態や将来設計に合わせて、早めに選択肢を検討することです。

 

 

 

 

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参考資料（一次資料）

 

 

① 木造住宅の倒壊率

 

• 昭和56年5月以前：28.2%

• 昭和56年6月～平成12年5月：8.7%

• 平成12年6月以降：2.2%

 

 

 

こちらは国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書に掲載されている内容と一致しています。(国土交通省)

 

 

公式ページ
国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会 報告書」

 

 

概要版PDF概要版PDF

 

 

 

② RCマンションについて

 

 

新耐震基準のRC造で倒壊・崩壊した建物は確認されていないという内容は報告書。(国土交通省)

 

 

• ・エキスパンションジョイント

• ・非構造壁

• ・外壁タイル

 

 

などの損傷は多数確認されています。

これは「建物全体が倒壊した」という意味ではなく、補修を必要とする損傷です。(国土交通省)

 

 

 

③ マンション管理業協会

 

https://www.kanrikyo.or.jp/news/data/160614kyusyu2.pdf

 

資料(マンション管理業協会)

 

公式PDF
一般社団法人マンション管理業協会「九州地方会員受託マンションの被災状況概要（第2報）」

 

 

この資料は566棟の管理受託マンションを対象とした調査

 

 

熊本県全マンションではなく会員会社が管理しているマンションのみ対象(マンション管理業協会)

 

 

 

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