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更地の固定資産税が高いのはなぜか

を解説します。
また、住宅用地の特例や空き家を放置すると更地よりも

固定資産税が高くなる理由、更地の固定資産税を減らす方法に

ついても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

更地の固定資産税が高いのはなぜかというと

「住宅用地の特例」という

軽減措置が適用されないからです。

更地に住宅を建てると、その土地は住宅用地になります。
住宅用地では固定資産税が1/6になりますが、

更地の状態では軽減措置が適用されません。

固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）の固定資産の価格を

もとに税額を計算し、その固定資産の所在する市町村が

課税しています。

そして、固定資産税を計算するときには、

以下の計算式に当てはめることで固定資産税の納める額を

求めることができます。

固定資産税の納める額

＝ 固定資産税評価額（課税標準額）× 標準税率（1.4％）

たとえば、

固定資産税評価額が3,000万円の土地にかかる

固定資産税は42万円になります。

住宅用地の特例とは、土地の賦課期日において、

住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地

として利用されている土地（住宅用地）に適用される特例措置です。

住宅用地の特例では、土地の広さによって減額の割合は異なり、

200㎡以下の部分については

固定資産税が1/6に、

それを超える部分については1/3になります。

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